Předmětem dražby:

Spoluvlastnický podíl o velikosti ½ nemovitých věcí, a to pozemku parc. č. st. 23/1

jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 11 a pozemku parc. č. 39/7,

zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 710 pro katastrální území

Lestkov u Klášterce nad Ohří, obec Klášterec nad Ohří, okres Chomutov.

Popis předmětu dražby

Popis rodinného domu:

Jedná se o dvoupodlažní, pravděpodobně nepodsklepený rodinný dům se

sedlovou střechou. Přízemí stavby zasazeno do svažitého terénu a patrně v části

nahrazuje sklepy nebo hospodářskou část. Založení stavby pravděpodobně na

kamenných pasech, svislé konstrukce zděné z kamenného nebo smíšeného

zdiva, tloušťka obvodové konstrukce pravděpodobně až do 50 cm. Stropy se

předpokládají dřevěné trámové, v části budou pravděpodobně také klenbové.

Střecha je sedlová, krytinu tvoří eternitové šablony a klempířské prvky jsou

plechové. Vnější omítky jsou vápenocementové a zateplení pláště se

nepředpokládá. Okna dřevěná jednoduchá nebo špaletová, dveře

pravděpodobně dřevěné nebo náplňové. Vnitřní vybavení stavby ani součásti se

nepodařilo zjistit, předpokládá se vybavení koupelnou a WC alespoň v základním

rozsahu. Stáří stavby odhadem 120 let. Podlahová plocha stavby celkem dle

plochy zastavěné a podlažnosti stavby cca 170 m2, obytná plocha rozhodná pro

ocenění se odhaduje cca do 120 m2.

Napojení na inženýrské sítě, vytápění a ohřev TUV: Rozsah napojení na

inženýrské sítě vychází z informaci katastru nemovitostí o

technickoekonomických atributech stavby. Stavba by měla mít napojení na

vodovod a žumpu (nebojímku, septik). Způsob vytápění ani ohřev TUV nebyl

zjištěn. Stavebně technický stav a vady rodinného domu: Stavebně technický

stav je hodnocen na základě vizuálního posouzení stavby. Na stavebně technický

stav zaklopených konstrukcí nebo konstrukcí, jejichž stav nelze bezdemontážní

technikou zjistit, je usuzováno nepřímo. Dle vizuálního posouzení se jedná o

stavbu převážně v původním stavu s konstrukcemi v dožitém nebo mezním

stavu. Údržba vizuálně zanedbaná, fasáda zcela dožitá, střešní krytina dožitá,

okna dřevěná funkční, patrně s provedenými opravami. Stavebně technický stav

interiérů stavby nebyl zjištěn, celkový stav nemovitých věcí se uvažuje pro účely

ocenění před rekonstrukcí.

Popis pozemku, oplocení a trvalé porosty:

Celková výměra pozemků oceňovaných tímto znaleckým posudkem – tedy parc.

č. st. 23/1 o výměře 744 m2 a parc. č. 39/7 o výměře 882 m2 činí v součtu 1626

m2. Sklon pozemku je svažitý. Oplocení pozemku - nezjištěno - předpoklad: ano.

Trvalé porosty - nezjištěno - předpoklad: minimální rozsah nebo bez vlivu.

Vedlejší stavby, garáže, případně další venkovní úpravy: Na pozemku se dále

nachází: zděná stodola – jednopodlažní zděná stavba obdélníkového půdorysu

se sedlovou střechou, vrata dřevěná, fasáda vápenocementová, střešní krytina z

eternitových šablon. Stáří stavby odhadem 80 -100 let, stav průměrný.

Širší vztahy: Přístup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Rodinný dům

je postaven v části obce stavebně nesrostlé se sídelní částí obce a charakter

okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami.

V hlavní obci je úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými

obchody, jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení

a pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V místě je pouze

částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití a je zde kompletní soustava

úřadů. V obci se nachází pobočka České pošty.

Z hlediska životního prostředí se jedná o klidnou lokalitu bez zdraví ohrožujících

vlivů a zeleň v podobě lesů a luk je v docházkové vzdálenosti. Lokalita se

zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav.

Je zde pouze zastávka autobusových spojů a parkovací možnosti jsou dobré na

vlastním pozemku. Menší vesnice náležející k hlavní obci – kriminalita obce bez

vlivu na ocenění. 6. Věcná práva, omezení a jiné zápisy na listu vlastnictví

Věcné břemeno –

Na listu vlastnictví je zapsáno věcné břemeno užívání pro oprávněného

(zemřelého) Bedřicha Kutila, které zaniklo smrtí oprávněného a nijak se

nepromítá do ocenění nemovitých věcí.

Na listu vlastnictví jsou zapsána další omezení vlastnického práva a jiné zápisy

(viz obr. níže), které se dle účelu posudku nepromítají do ocenění: typu - zástavní

právo exekutorské, zástavní právo smluvní, zástavní právo z rozhodnutí

správního orgánu, zástavní právo zákonné, exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti, zahájení exekuce, probíhá řízení o pozůstalosti, nařízení exekuce.