Popis rodinného domu

Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt. Stavba má 1 nadzemní podlaží. V objektu je půda a nemá vybudované podkroví. Základy má kamenné a objekt je smíšené konstrukce. Stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová, krytinu tvoří eternitové šablony a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou vápenocementové a zateplení pláště není provedeno. Objekt byl postaven odhadem v letech mezi 1920 - 1930.

Vady rodinného domu:

rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: zastaralý prvek střecha: zastaralý prvek zdivo: zastaralý prvek

Stav objektu lze charakterizovat jako před celkovou rekonstrukcí.

Jelikož nebylo možné změřit vnitřní užitné plochy, vychází se ze zastavěné plochy dle KN, která je přenásobená redukčním koeficientem 0,75 který zohledňuje plochy zdí.

Zastavěná plocha domu

117,00 m2

Podlahová plocha obytná (117 * 0,75 =88,00 m2 )

88,00 m2

Okna jsou dřevěná zdvojená. Vchodové dveře jsou dřevěné Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 a 400 V a je dodávána z rozvodné sítě. Ostatní informace nezjištěny.

Popis pozemku a lokality

Celková výměra pozemku činí 221 m2. Sklon pozemku je rovinatý. Trvalé porosty - bez porostů. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby - hospodářská část vedle obytné. Přístup je bezproblémový. Rodinný dům je postaven ve východní části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami.

V místě je dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou a pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití a nejdůležitější úřad je v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti. V obci se pobočka České pošty nenachází – nutnost dojezdu. Z hlediska životního prostředí se jedná o klidnou lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě lesů a luk je v docházkové vzdálenosti. Lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. Je zde pouze zastávka autobusových spojů a parkovací možnosti jsou dobré přímo u objektu.

Vlastník nemá kontakt se sousedy a dle znalostí zpracovatele v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné.

Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.

Místní šetření, v rámci kterého byl proveden sběr podkladů pro ocenění, bylo provedeno dne 12.11.2025. Sběr podkladů provedl XP invest, s. r. o. - znalecká kancelář v oboru Ekonomika, Ceny a odhady - nemovitosti, Ing. Vyhnálek. Objekt nebyl v den prohlídky zpřístupněn, zpracovatel nebyl do objektu vpuštěn. Zpracovatel vychází z veřejně dostupných údajů a informací zjištěných při venkovní obhlídce.