Předmět dražby: Pozemek parc. č. 391/2 a 793 v obci Počedělice, okres Louny, katastrální území Orasice na listu vlastnictví č. 23.

Popis předmětu dražby: Jedná se o pozemek parc. č. 391/2 o celkové výměře 986 m2 a pozemek parc.č. 793 o celkové výměře 176 m2.

Dle územního plánu je pozemek parc.č. 391/2 regulován částečně jako plocha smíšená obytná venkovského charakteru a převážně jako plocha technické vybavenosti – silnice II. třídy (OP 50m). Pozemek parc. č. 793 je v územním plánu veden jako plocha technické vybavenosti – silnice II. třídy (ochranné pásmo 50 m) a je takto i reálně využíván. Jedná se o pozemek pod tělesem komunikace, a proto zpevněný povrch není předmětem ocenění.

Pozemek se dle územně plánovací dokumentace nachází v zastavěném území obce, v plochách určených pro bydlení. Současně je však dotčen návrhem budoucí přeložky silnice II/246, která je vedena přes oceňovaný pozemek. S ohledem na tuto skutečnost není stavebním úřadem umožněna realizace výstavby rodinného domu na předmětném pozemku.

Nejvyšší a nejlepší využití (tzv. „highest and best use“) je definováno jako takové využití pozemku, které je právně přípustné, fyzicky možné, ekonomicky realizovatelné a současně přináší nejvyšší hodnotu. V daném případě, s ohledem na výše uvedená omezení vyplývající z územního plánování a dopravní infrastruktury, tyto podmínky nesplňuje využití pro bydlení.

Z uvedených důvodů je na oceňovaný pozemek i s přihlédnutím k jeho poloze v bezprostřední blízkosti hlavní dopravní komunikace, nahlíženo jako na plochu plnící funkci zeleně, což odpovídá jeho nejvyššímu a nejlepšímu využití.

Sklon pozemků je mírně svažitý. Pozemky nejsou oploceny. Na pozemku parc.č. 391/2 se nacházejí náletové dřeviny bez hospodářské hodnoty. Tyto porosty nesplňují charakter trvalých porostů, a proto nejsou předmětem ocenění a jsou uvažovány jako porosty určené k odstranění.

Přístup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě.

Pozemek leží v severní části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami.