Spoluvlastnický podíl ve výši 1/5 (jedna lomeno pět) vzhledem k celku na: pozemek p.č. 647/1 (zastavěná plocha a nádvoří) se stavbou postavenou (stojící) na tomto pozemku – domem 108 Povrly vše zapsáno v katastrálním území Povrly, obec Povrly, na listu vlastnictví číslo 770 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště  Ústí nad Labem

Popis bytového domu:

Předmětem dražby je spoluvlastnický podíl na bytovém domě a pozemku o velikosti 1/5, který odpovídá užívání bytu v podkrovní části domu. V bytovém domě je celkem pět bytů, které jsou užívány jednotlivými spoluvlastníky na základě místní zvyklosti. Každý byt má vlastní měření energií a vytápění, jednotlivé byty jsou samostatně pod uzamčením a je možné je užívat nezávisle. Ocenění bylo provede jako by šlo o vymezenou bytovou jednotku a výsledek ocenění tak bude odpovídat výši spoluvlastnického podílu.

Řadový bytový dům s dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím. Základy kamenné, svislé konstrukce zděné klasickým způsobem (cihelné zdivo), stropy jsou dřevěné trámové s rovnými podhledy, střecha je sedlová, krytina je plechová s nátěrem a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou vápenocementové, zateplení pláště není provedeno. Společnými částmi domu jsou vstupní prostor, schodiště, sklepy.

Objekt byl postaven odhadem ve 20. – 30. letech 20. století.

Stavebně technický stav a vady bytového domu:

rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: bez vad střecha: bez vad zdivo: zastaralý prvek

Stavebně technický stav je hodnocen na základě vizuálního posouzení stavby. Na stavebně technický stav zaklopených konstrukcí nebo konstrukcí, jejichž stav nelze bezdemontážní technikou zjistit, je usuzováno nepřímo. Stavebně technický stav objektu lze charakterizovat jako před rekonstrukcí.

Popis bytu:

Oceňovaný byt se nachází v podkrovní části domu. Dispozice bytu je 4+1.

Výměry

Kuchyně

7,07 m2

Ostatní prostory

Předsíň

9,64 m2

Pokoj

14,83 m2

Koupelna, WC

5,92 m2

Pokoj

Obývací pokoj

19,92 m2

Pokoj

16,21 m2

Pokoj

17,93 m2

Příslušenství

Sklep

25,00 m2

Podlahová plocha

91,52 m2

Podlahová plocha vč. příslušenství

116,52 m2

Na bytě byla v letech 2013-2018 prováděna kompletní rekonstrukce.

Bytové jádro je zděné a vnitřní omítky jsou vápenocementové a vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou plastová s dvojsklem Obytné místnosti jsou orientované na severovýchod, jihozápad. Kuchyňské vybavení tvoří kuchyňská linka, vestavěné spotřebiče demontovány. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo a na toaletě se nachází klasická toaleta. Interiérové dveře jsou náplňové prosklené, zárubně jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Osvětlovací techniku tvoří stropní svítidla, bodová svítidla.

Podlahové krytiny v jednotlivých typech místností:

chodba: keramická dlažba koupelna, wc: keramická dlažba kuchyně: keramická dlažba místnosti: laminátová plovoucí podlaha

Dodávky energií, vytápění a ohřev TUV:

Do jednotky je zavedena elektřina o napětí 230 V - v současné době odpojeno od distribuční sítě. Voda je přivedena z obecního vodovodu. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci. Zemní plyn je zaveden - v současné době odpojeno od distribuční sítě. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, topná tělesa tvoří závěsné radiátory, ohřev vody zajišťuje plynový kotel.

Stavebně technický stav a vady bytové jednotky:

rozvody: bez vad vybavení: spíše v mezním stavu podlahy: spíše v mezním stavu okna: bez vad ostatní: bez vad, částečně v mezním stavu

Stavebně technický stav je hodnocen na základě vizuálního posouzení. Na stavebně technický stav zaklopených konstrukcí nebo konstrukcí, jejichž stav nelze bezdemontážní technikou zjistit, je usuzováno nepřímo. Stavebně technický stav bytové jednotky lze charakterizovat jako dobrý, avšak vnitřní součásti v mezním stavu a bude nutné provést základní revitalizace a obnovu některých součástí (kuchyňská linka, nášlapné krytiny podlah apod.).

Popis pozemku:

Sklon pozemku je svažitý. Pozemek není oplocený. Trvalé porosty - bez porostů.

Širší vztahy:

Přístup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Bytový objekt je postaven na východním okraji obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy a rodinnými domy se zahradami.

V místě je dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a pouze částečná

vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití a nejdůležitější úřad je v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti. V obci se nachází pobočka České pošty.

Z hlediska životního prostředí se jedná o klidnou lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě lesů a luk je v docházkové vzdálenosti. Lokalita se středním nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 20leté vody).

Je zde zastávka vlakových a autobusových spojů a v místě jsou omezené parkovací možnosti přímo u objektu.