Pozemek parc. č. 73/1 zahrada o výměře 2353 m2 a pozemek parc. č. 73/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 85 m2 jehož součástí je stavba č.p. 60 (jiná stavba), to vše zapsané na listu vlastnictví č. 112, pro katastrální území Luční Chvojno, obec Velké Chvojno, okres Ústí nad Labem.

Pozemky o celkové výměře 2438 m2, které tvoří jeden oplocený funkční celek. Z pohledu budoucího využití se jedná o pozemky se stavebním potenciálem, jelikož se nachází v zastavitelných plochách obce.

Součástí pozemku je původní dřevostavba s číslem popisným (jiná stavba), ke které byly v minulosti na černo provedeny různé přístavby (dřevěné i zděné), které původní půdorysný tvar stavby zcela změnily. Stavebně technický stav staveb je však špatný a jsou určeny k rozsáhlé rekonstrukci nebo k rozhodnutí o jejich likvidaci. Na základě sdělení osoby přítomné prohlídce se převážně jednalo o chatku a voliéry pro exotické ptactvo.

Na pozemku se nachází vrtaná studna, - nebyly předloženy žádné doklady o legalizaci vrtu, byl předložen pouze protokol o provedeném zkušebním vrtu do hloubky 20 m. Je tedy potřeba upozornit na možnost nutnosti legalizace – vrt by měl být funkční – neověřeno.

Na pozemku je provedeno odkanalizování prostřednictvím dvou IBC kontejnerů, které slouží k zachytávání odpadních vod. Zařízení zřejmě v současné době nefunkční. Oba kontejnery vykazují poškození spočívající v popraskání jejich konstrukce - neověřeno.

Pozemky jsou sklonité, oplocené zcela dožitým plotem z pletiva do ocelových sloupků, případně kombinované z jiných konstrukčních prvků.

Na pozemku jednotky ks okrasných porostů a náletových dřevin, vše převážně v zanedbaném stavu s minimálním vlivem na cenu pozemků.

Využití podle územně plánovací dokumentace obce:

Na základě analýzy dokumentu „Územní plán Velké Chvojno – Textová část odůvodnění“ (duben 2022) byly pro plochy s rozdílným způsobem využití Smíšené obytné – vesnické (SV) vytěženy následující regulativy a rozhodné informace:

Plochy smíšené obytné – vesnické (SV)

Hlavní využití:

−

Bydlení v rodinných domech (zejména venkovského charakteru).

−

Stavby pro rodinnou rekreaci.

−

Plochy určené pro vnitřní území sídel, kde dochází ke kumulaci bydlení, veřejné vybavenosti, komerčních a obslužných funkcí.

Přípustné využití:

−

Občanské vybavení (základní úrovně).

−

Maloobchod, služby a nerušící výroba (výroba, která svými účinky neobtěžuje okolí nad přípustnou míru).

−

Stavby a zařízení pro chovatelství a zemědělskou malovýrobu (včetně hospodářských stavení, stájí a skladů krmiv).

−

Veřejná prostranství a sídelní zeleň.

−

Související dopravní a technická infrastruktura.

Nepřípustné využití:

−

Stavby a činnosti, jejichž negativní vlivy (hluk, emise, zápach) překračují hranice areálu a obtěžují obytné území nad přípustnou míru.

−

Průmyslová výroba a rozsáhlé skladové areály (logistická centra).

−

Bytové domy (v plochách změn je výslovně požadováno zabránit výstavbě bytových domů a rozsáhlých staveb, aby byl zachován venkovský ráz).

Podmínky prostorového uspořádání:

−

Maximální podlažnost: Nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví (2+P) a jedno podzemní podlaží. Tato hladina odpovídá definici „zástavby venkovského charakteru“.

−

Výškové limity: Budovy musí respektovat místní měřítko a architektonicky se přizpůsobit tradiční zástavbě (ochrana horizontů a panoramat sídla).

−

Minimální velikost stavebního pozemku: V plochách změn (nově navrhované plochy) je stanovena minimální výměra 1 000 m². Odchýlení je možné jen ve výjimečných případech, pokud nebudou poškozeny hodnoty krajinného rázu.

Koeficient zastavěnosti a podíl zeleně: Dokument uvádí obecný požadavek na „přiměřenou intenzitu zástavby“ a „odpovídající podíl zeleně“. U specifických ploch (např. zahrady ZN navazující na SV) je zmíněn poměr vsakování schopné části pozemku minimálně 0,8 (tj. 80 % plochy musí zůstat propustné).

Poznámka: Tato analýza vychází z textové části odůvodnění, která cituje regulativy z výrokové části. Pro absolutní právní jistotu je nutné veškeré možnosti zastavitelnosti pozemku konzultovat na příslušných rozhodných úřadech.

Širší vztahy:

Přístup je bezproblémový po zpevněné a nezpevněné obecní cestě. Pozemek leží v části obce stavebně nesrostlé se sídelní částí obce (severní okraj vesnice Luční Chvojno), charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami.

V hlavní obci je dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, soustava škol není v místě dostupná (pouze MŠ a 1. st. ZŠ), pouze částečná vybavenost z hlediska kulturního a sportovního vyžití, nejdůležitější úřad je v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti. V obci se nachází pobočka České pošty.

Z hlediska životního prostředí se jedná o klidnou lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě lesů a luk je v bezprostřední blízkosti. Lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav.

V obci je zastávka vlakových (Malé Chvojno) a autobusových (Luční Chvojno) spojů a parkovací možnosti jsou dobré na vlastním pozemku.

Obec s nízkým indexem kriminality.

Na pozemku parc. č. 73/1 vázne věcné břemeno dodavatelů energií - bez vlivu na cenu objektu, věcné břemeno se neoceňuje ani zjištěnou cenou ani cenou obvyklou. Jedná se o malou část v rohu pozemku parc. č. 73/1, která nijak neomezuje užívání.